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Mietvertrag

Hinweis zur Übersetzung: Diese deutsche Fassung dient ausschließlich der besseren Verständlichkeit. Rechtlich verbindlich ist die englische Fassung des Mietvertrags.

Diese Mietbedingungen gelten für alle direkten Buchungsanfragen und bestätigten Aufenthalte in der Ferienvilla, die in der Buchungsbestätigung oder im Mietvertrag genannt wird. Wir stellen sie Ihnen hier transparent zur Verfügung, damit Sie diese vor Ihrer Buchungsanfrage in Ruhe durchlesen können.

Begriffsbestimmungen:

  • Vermieter bezeichnet die Paradise Villas Vacation Rentals LLC.
  • Mieter bezeichnet die Person, die die Buchungsanfrage absendet, sowie den Hauptmieter, der für den Aufenthalt verantwortlich ist.
  • Ferienvilla bezeichnet das konkrete Ferienhaus laut Buchungsbestätigung.
  • Vereinbarung umfasst diese Mietbedingungen sowie die Buchungsbestätigung, Zahlungsbedingungen, Stornierungsregelungen, anfallende Gebühren, Kautionen, Steuern und etwaige weitere schriftliche Vereinbarungen.

Mit dem Absenden einer Buchungsanfrage akzeptiert der Mieter diese Bedingungen. Die Buchung wird erst verbindlich, wenn der Vermieter sie schriftlich bestätigt und der Mieter – sofern vom Vermieter gewünscht – den Vertrag unterschrieben hat. Der Vertrag tritt mit dem Datum der Buchungsbestätigung in Kraft und gilt für die Reisedaten, Gäste und Kosten, die in der Bestätigung festgehalten sind.

1. Buchung, Preise, Steuern & Zahlungen

Buchung & Preise. Die Übernachtungspreise und Gebühren werden dynamisch angepasst. Maßgeblich ist immer der in der Buchungsbestätigung ausgewiesene Gesamtbetrag für die Reisedaten und die angegebene Gästeanzahl. Dieser Betrag umfasst die Miete, alle verpflichtenden Gebühren, Steuern sowie eine etwaige Kaution.

Mindestaufenthalt. Der Mindestaufenthalt beträgt 7 Nächte (eine Woche). Ausnahmen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

Steuern. Kurzzeitvermietungen in Cape Coral unterliegen 6,5 % Florida Sales Tax + 5 % Lee County Tourist Development Tax = insgesamt 11,5 %, die bei der Buchung hinzukommen.

Zahlungen. Buchungsbeträge sind gemäß den Zahlungsanweisungen des Vermieters zu zahlen. Eine Buchung gilt erst als bestätigt, wenn Zahlung und gegebenenfalls erforderliche Unterlagen beim Vermieter eingegangen und von diesem akzeptiert wurden.

Kaution/Schadenskaution. Falls eine erstattbare Kaution erhoben wird, werden Betrag und Abwicklung in der Buchungsbestätigung oder im Mietvertrag angegeben. Abzüge können für Schäden, fehlende Gegenstände, übermäßige Reinigung, Regelverstöße (einschließlich Lärm, Belegung und nicht genehmigter Gäste), nicht bezahlte Strommehrkosten und sonstige nach dieser Vereinbarung geschuldete Beträge vorgenommen werden.

Stornierung & Erstattungen. Es gilt die Stornierungsregelung in der Buchungsbestätigung oder im Mietvertrag. Wetter, einschließlich Tropenstürmen oder Hurrikanen, begründet keinen Erstattungsanspruch, außer dies ist ausdrücklich in der anwendbaren Stornierungsregelung vorgesehen oder gesetzlich vorgeschrieben.

2. Belegung, Nutzung & Rücksichtnahme

Ganzes Haus. Der Mieter mietet die gesamte Ferienvilla exklusiv für sich.

Maximale Belegung. Die Unterkunft bietet Platz für insgesamt bis zu 6 Gäste, einschließlich Kinder und Kleinkinder. Die bei der Buchung angegebene Gästezahl ist verbindlich und bestimmt, wie viele Personen während des Mietzeitraums übernachten dürfen.

Gäste/Besucher. Alle Gäste müssen bereits bei der Buchung registriert werden. Nicht registrierte Übernachtungsgäste sind nicht gestattet. Tagesbesucher sind nach vorheriger Absprache willkommen, müssen die Villa jedoch vor Beginn der Ruhezeiten verlassen.

Mindestalter des Hauptmieters. Der Hauptmieter muss mindestens 28 Jahre alt sein und den gesamten Aufenthalt über vor Ort sein.

Kinder. Das Haus verfügt über keine speziellen Kindersicherungen. Kinder müssen am Wasser, auf der Lanai und auf dem Dock zu jeder Zeit beaufsichtigt werden.

Fahrzeuge & Parken. Maximal 2 Autos; keine Wohnmobile, Anhänger, Boote, Jetskis oder gewerblichen Fahrzeuge ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Veranstaltungen & Partys. Partys und Events jeglicher Art (inkl. Junggesellenabschiede oder Empfänge) sind strikt untersagt.

Rauchen & E-Zigaretten. Rauchen sowie die Nutzung von E-Zigaretten (Dampfen) sind im Haus und in der Garage strikt untersagt. Hinweise auf Rauchen oder Dampfen führen zu zusätzlichen Reinigungs- und Geruchsbeseitigungskosten.

Haustiere. Haustiere jeglicher Art sind nicht erlaubt.

Hinweis zum Süßwasserkanal. Die Unterkunft liegt an einem Süßwasserkanal (kein Zugang zum Golf von Mexiko). Bootslifte, sofern vorhanden, dürfen von Gästen nicht genutzt werden.

3. Nebenkosten & Stromregelung

Enthaltene Nebenkosten. Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Gartenpflege, Schädlingsbekämpfung sowie schnelles Internet/WLAN sind im Preis inbegriffen.

Strom. Strom wird nach Verbrauch mit 15 Cent pro kWh abgerechnet. Enthält die Buchung bereits eine Strompauschale, ist der Verbrauch bis zu diesem Betrag abgedeckt. Ein darüber hinausgehender Mehrverbrauch wird dem Mieter separat in Rechnung gestellt oder von einer etwaigen Kaution abgezogen.

Zählerstände. Der Stromzähler wird beim Check-in und Check-out abgelesen, um den exakten Verbrauch zu ermitteln.

Hinweis zu hohem Verbrauch. Die Heizung für Pool und Spa wird elektrisch betrieben und kann den Stromverbrauch deutlich erhöhen. Auch das Laufenlassen der Klimaanlage bei offenen Türen und Fenstern oder auf extrem niedrigen Temperaturen führt zu einem hohen Verbrauch. Der Mieter trägt die Verantwortung für seinen gesamten Stromverbrauch sowie für eventuell anfallende Mehrkosten.

4. Pool, Spa, Dock & Außenbereiche

Pool- und Spa-Nutzung. Die Nutzung von Pool und Spa darf ausschließlich gemäß der Anleitung des Vermieters erfolgen. Für die einfache Steuerung wird dem Mieter während seines Aufenthalts eine App zur Verfügung gestellt.

Filterzeiten. Die Poolfilteranlage läuft automatisch und darf während der regulären Betriebszeiten (10:00 - 17:00 Uhr) nicht ausgeschaltet werden.

Pooltechnik. Einstellungen direkt an der Pooltechnik (Pumpe, Filter, Heizung, Ventile) dürfen nicht verändert werden. Schäden, die durch unsachgemäße Bedienung an der Anlage entstehen, gehen zu Lasten des Mieters und können von der Kaution abgezogen oder nachträglich in Rechnung gestellt werden.

Sicherheit am Pool. Die Nutzung erfolgt auf eigene Gefahr; es ist kein Rettungsschwimmer vor Ort. Kinder müssen am und im Wasser jederzeit beaufsichtigt werden. Die Verwendung von Gläsern oder Glasflaschen auf dem Pooldeck und dem Dock ist untersagt (Bruchgefahr).

Sicherheit am Wasser. Am Kanal und auf dem Dock ist besondere Vorsicht geboten. Das Schwimmen oder Hineinspringen in den Kanal ist nicht gestattet. Bei Feuchtigkeit ist auf rutschige Flächen zu achten.

5. Lärm & Nachbarschaftsregeln

Ruhezeiten. Von 22:00 bis 8:00 Uhr gelten strikte Ruhezeiten. In dieser Zeit sind laute Musik, laute Gespräche und Rufen zu unterlassen, insbesondere auf dem Pooldeck, der Lanai, dem Dock, der Einfahrt und im Eingangsbereich.

Störungen. Der Mieter ist angehalten, Rücksicht auf die Nachbarn zu nehmen. Ruhestörungen können zur sofortigen Beendigung des Mietverhältnisses ohne Erstattung führen. Etwaige städtische Bußgelder werden dem Mieter in Rechnung gestellt.

6. Wartung, Reparaturen & Notfälle

Reguläre Supportzeiten. Für routinemäßige Anliegen ist der Vermieter zwischen 10:00 und 18:00 Uhr Ortszeit erreichbar.

Notfälle. Für zeitkritische Probleme, die die Sicherheit oder die Unterkunft gefährden (z.B. große Wasserlecks, Stromausfall), erhält der Mieter eine Notfallnummer. Die Nutzung dieser Nummer für nicht dringende Fälle ist untersagt und kann eine Servicegebühr nach sich ziehen.

Zugang für Reparaturen. Der Mieter stimmt zu, dem Vermieter nach vorheriger Ankündigung angemessenen Zugang für notwendige Reparaturen, Servicearbeiten oder gesetzlich vorgeschriebene Inspektionen zu gewähren.

7. Internet, TVs & Smart Devices

Internet. Als kostenlosen Service stellt der Vermieter dem Mieter Highspeed-Internet per WLAN zur Verfügung. Illegale Aktivitäten (z.B. illegale Downloads, Urheberrechtsverletzungen) sind streng untersagt und können den Behörden gemeldet werden.

Smart TVs & Systeme. Systemeinstellungen (Admin-Menüs, Logins, Kindersicherung) dürfen nicht verändert werden. Bei Manipulationen behält sich der Vermieter vor, Servicekosten für die Wiederherstellung zu berechnen.

8. BBQ-Grill

Zustand. Der Mieter übernimmt den Grill im sauberen Zustand und ist verpflichtet, ihn ebenso sauber wieder zu hinterlassen.

Reinigungsgebühr. Sollte der Grill bei Abreise stark verschmutzt sein, berechnet der Vermieter eine zusätzliche Reinigungsgebühr.

Propangas. Die Propangasflasche wird so bereitgestellt, wie sie ist. Sollte sie während des Aufenthalts leer werden, ist der Mieter dafür verantwortlich, diese bei einem Supermarkt oder einer Tankstelle auf eigene Kosten aufzufüllen bzw. zu tauschen.

9. Müll & Reinigung

Müllabfuhr. Die Müllabfuhr kommt dienstags. Die Mülltonnen müssen am Montagabend an die Straße gestellt werden. Geänderte Abholpläne der Stadt (z.B. an Feiertagen) sowie die ausgehängten Hinweise in der Villa sind zu beachten.

Müll bei Abreise. Am Tag der Abreise müssen alle Mülleimer im Haus (Küche, Badezimmer, Schlafzimmer) in die großen Mülltonnen draußen geleert werden.

Reinigung. Die reguläre Endreinigung ist in der Buchung bereits enthalten. Bei übermäßiger Verschmutzung (z.B. durch Rauchgeruch, hartnäckige Flecken, Konfetti/Glitzer, starke Fettrückstände) kann der Vermieter zusätzliche Reinigungskosten in Rechnung stellen.

10. Zugang, Sicherheit & Identitätsprüfung

Schlüsselloser Zugang. Der Mieter erhält einen individuellen Türcode, der von Check-in bis Check-out gültig ist. Dieser Code ist vertraulich zu behandeln. Sollte er in fremde Hände gelangen, ist dies dem Vermieter umgehend zu melden, damit der Code geändert werden kann. Der Mieter haftet für Verluste oder Schäden, die durch das Teilen des Codes entstehen.

Kameras. Zur Sicherheit und zum Schutz der Immobilie sind außen Kameras installiert (Eingangsbereich, Garage, seitliche Hausbereiche). Es gibt keine Kameras im Haus, und keine Kamera ist auf den Pool, den Spa-Bereich oder die Lanai gerichtet.

Identifikation. Alle registrierten Gäste müssen beim Check-in einen gültigen amtlichen Lichtbildausweis (Reisepass, Führerschein oder Ähnliches) vorlegen.

11. Wetter, Hurrikane & Evakuierungen

Keine Erstattungen aufgrund des Wetters. Das Wetter liegt außerhalb der Kontrolle des Vermieters. Es gibt keine Erstattungen für nutzungsfreie Zeiten aufgrund schlechten Wetters (inkl. Tropenstürmen oder Hurrikanen), es sei denn, dies ist gesetzlich vorgeschrieben oder in den Stornierungsbedingungen anderweitig geregelt.

Sturmvorbereitung. Bei aufziehenden Stürmen verpflichtet sich der Mieter, an den notwendigen Vorbereitungen mitzuwirken und dem Vermieter oder dessen Personal Zugang zur Immobilie zu gewähren, um diese zu sichern.

Evakuierungsanordnungen. Falls die Behörden eine verpflichtende Evakuierung anordnen, muss der Mieter der Anordnung folgen und die Villa zu seiner eigenen Sicherheit umgehend verlassen. Nicht genutzte Nächte werden gemäß der anwendbaren Stornierungsregelung bzw. der geltenden Rechtslage behandelt.

12. Zustand, Schäden & Schädlingsbekämpfung

Begehung. Beim Check-in stellt der Vermieter eine Liste eventueller, bekannter Mängel zur Verfügung. Weitere, bereits bestehende Schäden müssen dem Vermieter umgehend nach Ankunft gemeldet werden. Nicht gemeldete Schäden können andernfalls als während des Aufenthalts entstanden gewertet werden.

Verantwortung. Der Mieter ist für vermeidbare Schäden und Fahrlässigkeit (auch durch seine Besucher oder Dienstleister) verantwortlich. Entstehende Kosten können von der Kaution abgezogen oder nachträglich in Rechnung gestellt werden.

Schädlingsbekämpfung. Die Villa wird innen und außen regelmäßig professionell gegen Schädlinge behandelt. Es ist jedoch unvermeidlich, dass in Florida gelegentlich Insekten oder andere Kleintiere gesichtet werden; dies stellt keinen Grund für eine Stornierung dar.

13. Post & Lieferungen

Keine Nachsendung nach Abreise. Der Vermieter bietet keine Nachsendung von Post an, die nach der Abreise eintrifft. Die Adresse der Villa darf nicht für dauerhafte oder langfristige Postzustellungen verwendet werden.

Pakete. Die Annahme von Lieferungen und Paketen während des Aufenthalts erfolgt auf eigenes Risiko des Mieters. Der Vermieter übernimmt keine Haftung für verlorene oder gestohlene Gegenstände.

14. Rechtliche Bedingungen

Einhaltung von Regeln. Der Mieter verpflichtet sich, alle anwendbaren Gesetze, Verordnungen, Vorgaben der Stadt/Nachbarschaft (HOA) sowie diese Mietbedingungen einzuhalten.

Risikoübernahme. Die Nutzung des Hauses, des Docks, des Kanals, des Pools, des Spas und aller sonstigen Einrichtungen erfolgt auf eigenes Risiko des Mieters.

Freistellung. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter von Ansprüchen, Schäden, Bußgeldern oder Kosten freizustellen, die aus der Nutzung der Villa durch den Mieter oder seine Gäste oder aus einem Verstoß gegen diese Vereinbarung entstehen.

Haftungsbeschränkung. Soweit gesetzlich zulässig, haftet der Vermieter nicht für indirekte, beiläufige oder Folgeschäden. Eine etwaige Haftung des Vermieters ist auf den Betrag begrenzt, den der Mieter tatsächlich für den Aufenthalt bezahlt hat.

Versicherung. Dem Mieter wird dringend der Abschluss einer Reiserücktritts- und Reisekrankenversicherung sowie einer Haftpflichtversicherung empfohlen.

Anwendbares Recht & Gerichtsstand. Es gilt das Recht des US-Bundesstaates Florida. Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten ist Lee County, Florida.

Einbeziehung der Buchungsbestätigung. Die Buchungsbestätigung, die Zahlungs- und Stornierungsbedingungen sowie etwaige weitere schriftliche Vereinbarungen werden ausdrücklich Teil dieses Vertrags. Bei Widersprüchen ist die Buchungsbestätigung bzw. der unterzeichnete Mietvertrag maßgeblich.

Salvatorische Klausel. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen weiterhin wirksam.

Gesamte Vereinbarung. Dies stellt die gesamte Vereinbarung bezüglich des Aufenthalts dar. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht; Änderungen bedürfen der schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

Annahme & Wirksamkeitsdatum

Diese Vereinbarung ist Bestandteil jeder Direktbuchung für unsere Ferienvilla. Mit dem Absenden einer Buchungsanfrage akzeptiert der Mieter diese Bedingungen. Die Buchung ist erst bestätigt, wenn der Vermieter sie schriftlich annimmt und der Mieter – falls vom Vermieter gewünscht – den Vertrag unterzeichnet. Der Vertrag tritt mit der Buchungsbestätigung in Kraft und gilt für die darin genannten Reisedaten, Personen und Kosten.